Bauzustandsdokumentation · BZD
Wir dokumentieren den baulichen Ist-Zustand angrenzender Gebäude im Rahmen einer vorsorglichen Beweissicherung, bevor nebenan gebaut wird – vollumfänglich, fotodokumentarisch und mit höchstmöglicher gerichtlicher Verwertbarkeit. Sachverständigenbüro Münster & Hamburg.
18,40 m
Traufe
Riss 0,4 mm
Fuge
Setzung
Sockel · Pos. 14
02 · Problem
Sobald nebenan gebaut wird, steht schnell der Vorwurf im Raum, das Bauvorhaben habe Schäden verursacht. Ohne Aufnahme des Ist-Zustands vor Baubeginn fehlt die Grundlage, das zu widerlegen.
01
Ohne Vorab-Dokumentation fehlt die Beweisgrundlage.
02
Wer vor dem Spatenstich nicht dokumentiert, zahlt im Zweifel.
03
Eine belastbare Dokumentation schützt Sie vor ungerechtfertigten Schadensansprüchen.
Die stacQ-BZD ist Ihre Absicherung bei Schäden, für die Sie nicht verantwortlich sind.
03 · LEISTUNG
Eine Bauzustandsdokumentation (BZD) ist die systematische Erfassung des baulichen Ist-Zustands eines Gebäudes vor Beginn eines direkt angrenzenden Bauvorhabens. Vorhandene Risse, Setzungen, Feuchtestellen und Oberflächenschäden werden fotodokumentarisch und messtechnisch festgehalten und nachvollziehbar verortet. Sie dient der vorsorglichen Beweissicherung: Tritt später ein Schaden auf, lässt sich anhand der Dokumentation belegen, welcher Zustand vor Baubeginn bereits bestand. Das schützt Sie verlässlich vor ungerechtfertigten Schadensansprüchen.
01 · Was
02 · Wie
03 · Womit
04 · Wofür
05 · Ergebnis
Optional Drohneneinsatz
Anforderungsgemäß kann die Beweissicherung um eine umfassende Dokumentation aus der Luftperspektive erweitert werden.
Professioneller Drohneneinsatz
Sie dient insbesondere der lückenlosen Erfassung von Objektzuständen, die sonst schwer oder nicht zugänglich sind: Dachbereiche, obere Fassadenabschnitte und Oberflächen, die durch herkömmliche Beweissicherungsmaßnahmen nicht oder nur eingeschränkt dokumentiert werden können.
Dachfläche · Aufnahme Ist-Zustand
Jede Position wird vorsorglich beweissichernd dokumentiert und zugeordnet – oben wie unten.
05 · ABLAUF
01
Telefonisches Erstgespräch, Einschätzung und vorabstimmung zum Dokumentationsumfang. In der Regel innerhalb von 24 Stunden.
02
Kontaktaufnahme mit Betroffenen Anliegern & Informationsübermittlung zur Vorgehensweise.
03
Sachverständige Bestandsaufnahme, vollumfängliche Fotodokumentation, Schadensbegutachtung – auf Wunsch ergänzt um Drohnenaufnahmen.
04
Strukturierte, revisionssichere Archivierung vorsorglich beweisgesicherter Bestandsdaten – jederzeit abrufbar.
06 · Referenzen
Wir als Firma BIB schätzen die Zusammenarbeit mit der Firma StacQ sehr. Die Abstimmung erfolgt stets auf Augenhöhe, professionell und zuverlässig. Auch von unseren Projektnachbarn erhalten wir durchweg positives Feedback zur fairen und offenen Kommunikation. Daher möchten wir StacQ auch bei unseren zukünftigen Bauvorhaben nicht missen.
BIB Baackmann Immobilien und Bauträger GmbH
07 · SACHVERSTAND
Projektleitung
Bauzustandsdokumentation
Ihr direkter Ansprechpartner, von der ersten Anfrage
bis zur Übergabe.
„Rufen Sie einfach an. Meist ist in fünf Minuten klar, wie wir
Sie umfänglich absichern können."
Steht für die fachliche Tiefe: jahrzehntelange
Erfahrung in der Begutachtung von
Gebäudeschäden, darunter seit 2006 anerkannte
Tätigkeit als Gerichtsgutachter
(Land- und Oberlandesgerichte)
08 · FAQ
Die systematische Erfassung des baulichen Ist-Zustands eines Gebäudes vor Beginn eines direkt angrenzenden Bauvorhabens. Risse, Setzungen, Feuchtestellen und Oberflächenschäden werden fotodokumentarisch und messtechnisch festgehalten und nachvollziehbar verortet.
Vor dem ersten Spatenstich. Sobald die Bauarbeiten begonnen haben, lässt sich der Ausgangszustand nicht mehr sauber von bereits eingetretenen Veränderungen trennen. Sinnvoll ist die Beauftragung, sobald die Bauausführung terminlich absehbar ist.
Das hängt von Anzahl und Größe der angrenzenden Objekte, der Zugänglichkeit und dem gewünschten Umfang ab. Eine belastbare Einschätzung geben wir im telefonischen Erstgespräch, in der Regel innerhalb weniger Minuten.
Telefonisches Erstgespräch mit Einschätzung des Umfangs, Terminabstimmung, Aufnahme vor Ort, anschließend Übergabe des strukturierten Datenarchivs. Die Terminabstimmung erfolgt in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Grundsätzlich gibt es keine gesetzliche Beschränkung. Für die spätere Verwertbarkeit ist jedoch entscheidend, dass die Aufnahme methodisch sauber, vollständig und nachvollziehbar dokumentiert ist – und dass sie von einer fachlich anerkannten Stelle stammt.
Der öffentlich bestellte u. vereidigte Sachverständige garantiert neutrale u. höchstmögliche Gerichtsverwertbarkeit der Beweissicherung.
Sie wird mit dem Ziel höchstmöglicher gerichtlicher Verwertbarkeit erstellt: lückenlos, nachvollziehbar verortet, revisionssicher archiviert. Die Beweiswürdigung selbst obliegt immer dem Gericht.
Ein Gutachten bewertet: Es ordnet Ursachen zu und zieht Schlüsse. Eine Bauzustandsdokumentation bewertet nicht, sie erfasst. Sie hält neutral fest, welcher Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt bestand – und ist damit die Grundlage, auf der in der Zukunft ein Vorher-Nacher-Abgleich im Rahmen einer gutachterlichen Bewertung erfolgen kann.
Für Bauträger, Bauunternehmen, Projektentwickler, private Bauherren und sowie Anlieger an unmittelbar angrenzenden Bauvorhaben, die sich gegen unberechtigte Ansprüche absichern wollen. Ebenso für Kommunen bei Tief- und Infrastrukturmaßnahmen und für Kanzleien, die ein Bauvorhaben rechtlich begleiten.
Ja. Auf Wunsch wird die Beweissicherung um eine Dokumentation aus der Luftperspektive erweitert. Damit werden Dachbereiche, obere Fassadenabschnitte und schwer zugängliche Oberflächen lückenlos erfasst.
09 · STANDORTE
HAUPTSITZ
Warendorfer Straße 229, 48145 Münster. Einzugsgebiet Münsterland, Ruhrgebiet, Ostwestfalen und angrenzendes Niedersachsen.
Niederlassung
Mühlenkamp 41, 22303 Hamburg. Zweiter Standort für den norddeutschen Raum.
10 · KONTAKT
Montag bis Freitag, 8 bis 18 Uhr. Meist ist in fünf Minuten klar, welchen Umfang Ihr Vorhaben braucht.
Julius Stratmann
Projektleitung Bauzustandsdokumentation
◇ Terminabstimmung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
◇ Münster & Hamburg
